Ska du sälja eller köpa en bostad och stött på ordet friskrivningsklausul? Detta är ett begrepp som är viktigt att hålla reda på vid bostadsköp då det finns flera anledningar till varför en säljare vill använda sig av en sådan.
Kanske har du inte riktigt koll på betydelsen av en friskrivningsklausul och vill veta mer om detta – då är denna artikel för dig. Här nedanför kommer vi gå igenom hur en friskrivningsklausul fungerar och varför de används vid bostadsköp.
Vad är en friskrivningsklausul?
En friskrivningsklausul är ett avtal som skrivs mellan säljare och köpare vid en försäljning. Denna friskrivningsklausul gör att köparen i efterhand inte kan ställa krav eller kräva ersättning om det uppkommer dolda fel.
En friskrivningsklausul behöver inte alltid vara tecknat för hela bostaden utan kan även utformas för att endast gälla vissa delar. Till exempel så brukar taket vara en av de vanligaste delarna av ett hus som omfattas av en frigivningsklausul.
Dolda fel är sådana fel som inte upptäckts trots en noggrann besiktning, men som dock funnits i bostaden innan det blivit sålt. Om en friskrivningsklausul inte finns med vid ett köp så har nya ägaren upp till 10 år på sig att ställa krav mot tidigare ägare, och om felet anses som avsevärt stort så har en ny ägare upp till ett år att upphäva köpeskontraktet.
När är det lämpligt att skriva en friskrivningsklausul?
Som säljare kan det vara skönt att veta att du avskriver dig allt ansvar efter att bostaden är såld. Men som köpare kan detta istället kännas som ett stressmoment då man inte har någon att ställa till svars om dolda fel skulle dyka upp.
Friskrivningsklausulen behöver alltid vara godkänd av både köpare och säljare och det är självfallet alltid bra att man som säljare från början är tydlig med att en friskrivningsklausul är något som ska finnas med vid köpet.
När är det vanligt att en friskrivningsklausul tillämpas?
- Säljaren ska flytta från Sverige
- Det är ett dödsbo
- Bostaden är från början i ett dåligt skick
- Säljaren vill inte behöva oroa sig för fel som kan dyka upp i efterhand
Att tänka på – säljare
Om du som säljare vill sälja din bostad och inkludera en friskrivningsklausul så är det bra att veta att priset ofta blir lägre än om ett sådant inte finns med. En friskrivningsklausul gäller även endast om du som köpare inte kände till felet när bostaden såldes.
Att tänka på – köpare
Om du som köpare godkänner att köpa en bostad som innehåller en friskrivningsklausul så måste du även vara beredd att stå för kostnaderna som uppkommer vid eventuella dolda fel.
Om du är osäker på vad som är bäst för dig, oavsett om du är köpare eller säljare så kan vi alltid rekommendera att kontakta en kunnig inom ämnet exempelvis en advokat. Om du redan är i en tvist eller vill ställa krav på en säljare så är det även här en advokat som kan hjälpa dig vidare i ärendet. Att ta reda på innebörden av begrepp som dessa gör att det blir lättare för dig att göra affärer i framtiden!